Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Svijanský Újezd
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi443 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.547 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
16.528.000 CZK
~69.191 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
443
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,90 % all’anno · naturale -5 · migrazione +9
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.4 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 1.029.124,98 CZK · 2302,293 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ · 3 seggi39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE · 2 seggi25,9 %
- Český zahrádkářský svaz · 1 seggi22,3 %
- PRO ÚJEZD · 1 seggi12,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU16,9 %
- STAN16,9 %
- AUTO14,2 %
- SPD10,5 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Svijanský Újezd
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ3/ 7
39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE2/ 7
25,9 %
- Český zahrádkářský svaz1/ 7
22,3 %
- PRO ÚJEZD1/ 7
12,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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