Prezzo appartamento (vendita)
58.023 CZK/m²
Media ~4.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Svijany
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi369 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
—
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
369
Età media 39.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,08 % all’anno · naturale +3 · migrazione +1
Trend 5 anni
+7,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.4 %
28 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.2 %
fonti esterne 3.880.474,43 CZK · 10.403,417 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 76,6 %
- Jednotné Svijany · 7 seggi67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI · 1 seggi17,2 %
- PRO Svijany · 1 seggi15,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- ANO26,2 %
- STAN21,9 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,2 %
- AUTO10,7 %
- Stačilo!7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Svijany
- Jednotné Svijany7/ 9
67,3 %
- ZA OBČANY A ZELENOU VESNICI1/ 9
17,2 %
- PRO Svijany1/ 9
15,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~58.023 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +7.0 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.6 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
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