Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Všelibice
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi650 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.883.333 CZK
~51.714 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
650
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+1,23 % all’anno · naturale 0 · migrazione +8
Trend 5 anni
+15,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.3 %
29 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 3.454.704,78 CZK · 5250,311 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,2 %
- SDH VŠELIBICE · 10 seggi65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE · 4 seggi24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70 %
- ANO36,9 %
- SPOLU13,9 %
- STAN12,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD10,5 %
- Piráti8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Všelibice
- SDH VŠELIBICE10/ 15
65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE4/ 15
24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA1/ 15
12,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +15.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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