Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žďárek
Distretto Liberec · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi169 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
24.307 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
169
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-2,37 % all’anno · naturale +2 · migrazione -6
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 15 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.7 %
fonti esterne 209.855,29 CZK · 1271,85 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,4 %
- Luděk Florián · 1 seggi96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK · 1 seggi96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ · 1 seggi90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ · 1 seggi87,7 %
- TOMÁŠ LENDR · 1 seggi76,9 %
- MICHAL BRYCH · 1 seggi63,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,8 %
- SPOLU32,3 %
- STAN22,9 %
- ANO17,7 %
- Piráti15,6 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Žďárek
- Luděk Florián1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK1/ 7
96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ1/ 7
90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ1/ 7
87,7 %
- TOMÁŠ LENDR1/ 7
76,9 %
- MICHAL BRYCH1/ 7
63,1 %
- MONIKA ČERVOVÁ1/ 7
56,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -2.37 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 1 annuncio
Annunci attuali a Žďárek
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