Prezzo appartamento (vendita)
149.632 CZK/m²
Media ~8.580.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Benecko
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi1129 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
30.000 CZK/mese
405 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+81 %
Media regionale ~82.536 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 4 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
7.536.000 CZK
~63.269 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1129
Età media 44.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-1,59 % all’anno · naturale -3 · migrazione -15
Trend 5 anni
+3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.0 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 8.889.172,29 CZK · 8001,055 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 seggi60,4 %
- Pro Obec · 6 seggi39,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.2 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (32 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -1.59 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Benecko
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