Prezzo appartamento (vendita)
63.781 CZK/m²
Media ~9.249.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Benešov u Semil
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi864 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
37.000 CZK/mese
468 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 2 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.091.125 CZK
~34.359 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
864
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,23 % all’anno · naturale -8 · migrazione +10
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
17.3 %
fonti esterne 13.615.319 CZK · 15.722,077 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 seggi36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 seggi35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 seggi30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 seggi25,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~63.781 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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