Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Háje nad Jizerou
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi667 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 0 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
4.261.079 CZK
~26.554 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
667
Età media 42.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+1,50 % all’anno · naturale +3 · migrazione +7
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.3 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 1.445.884,45 CZK · 2135,723 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,4 %
- Sdružené osady · 4 seggi40,2 %
- SDH Dolní Sytová · 3 seggi28,4 %
- SDH Rybnice · 1 seggi22,6 %
- SDH Loukov · 1 seggi19,7 %
- Božena Kašparová · 0 seggi9,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO29,2 %
- STAN22,8 %
- SPOLU13,1 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Háje nad Jizerou
- Sdružené osady4/ 9
40,2 %
- SDH Dolní Sytová3/ 9
28,4 %
- SDH Rybnice1/ 9
22,6 %
- SDH Loukov1/ 9
19,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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