Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Olešnice
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi235 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere56/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.526 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.650.000 CZK
~27.223 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
235
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+1,70 % all’anno · naturale +2 · migrazione +2
Trend 5 anni
+14,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.1 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.3 %
fonti esterne 2.985.485 CZK · 12.491,569 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,2 %
- Mgr. RADEK ČERMÁK · 1 seggi13,6 %
- RADOMÍR SALABA · 1 seggi11 %
- JIŘÍ HOVORKA · 1 seggi11 %
- Tomáš Franců · 1 seggi10,2 %
- MARTIN DEČI · 1 seggi10,2 %
- ZDENĚK ŠICH · 1 seggi9,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 82,8 %
- ANO32,2 %
- SPOLU19,6 %
- STAN18,2 %
- Piráti9,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Olešnice
- Mgr. RADEK ČERMÁK1/ 9
13,6 %
- RADOMÍR SALABA1/ 9
11 %
- JIŘÍ HOVORKA1/ 9
11 %
- Tomáš Franců1/ 9
10,2 %
- MARTIN DEČI1/ 9
10,2 %
- ZDENĚK ŠICH1/ 9
9,8 %
- VOJTĚCH MAREK1/ 9
9,6 %
- DANA ŠEVROVÁ1/ 9
9 %
- MILOŠ MAREK1/ 9
8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +14.1 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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