Prezzo appartamento (vendita)
65.329 CZK/m²
Media ~3.144.500 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Rakousy
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi101 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-21 %
Media regionale ~82.526 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 6 · affitto 0 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
3.919.740 CZK
Derivato dalla media 65.329 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
101
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+3,96 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
+11,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.9 %
1 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.7 %
fonti esterne 532.929,35 CZK · 5075,518 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,6 %
- Marta Franzová · 1 seggi16,3 %
- Karel Mařík · 1 seggi15,5 %
- Hynek Matzke · 1 seggi13,9 %
- Klára Brožová · 1 seggi13,5 %
- Iva Štejfová · 1 seggi13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~65.329 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +11.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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