Prezzo appartamento (vendita)
81.425 CZK/m²
Media ~6.339.125 CZK · campione 16
Scheda investimento · dati REALT
Turnov
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta127 annunci attivi14.577 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.159 CZK/mese
288 CZK/m²/mese · campione 17
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-1 %
Media regionale ~82.513 CZK/m²
Profondità dell’offerta
127
App. vendita 18 · affitto 22 · case 30
Prezzo casa (vendita)
12.168.741 CZK
~55.208 CZK/m² · campione 27
Demografia e contesto locale
Abitanti
14.577
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+30 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale -68 · migrazione +98
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
105 / 173
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.7 %
1315 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.1 %
fonti esterne 279.209.491,47 CZK · 19.114,773 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44 %
- Nezávislý blok · 9 seggi33,1 %
- ANO · 6 seggi20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany) · 5 seggi20 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 seggi14,4 %
- Piráti · 2 seggi6,8 %
- ČSSD+NK · 1 seggi5,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71 %
- ANO27 %
- SPOLU24,3 %
- STAN19,9 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Turnov
- Nezávislý blok9/ 27
33,1 %
- ANO6/ 27
20,4 %
- PROTO (PRO Turnovské Občany)5/ 27
20 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 27
14,4 %
- Piráti2/ 27
6,8 %
- ČSSD+NK1/ 27
5,6 %
Cooperative edilizie
7 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (127 annunci, 45 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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