Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Víchová nad Jizerou
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi843 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.526 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.790.000 CZK
~69.759 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
843
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,71 % all’anno · naturale -5 · migrazione -1
Trend 5 anni
-10,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.0 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.1 %
fonti esterne 1.349.137,86 CZK · 1611,873 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,3 %
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM · 4 seggi46,3 %
- HASIČI · 3 seggi33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová · 2 seggi19,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,1 %
- ANO27,7 %
- STAN21,8 %
- SPOLU17,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Víchová nad Jizerou
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM4/ 9
46,3 %
- HASIČI3/ 9
33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová2/ 9
19,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -10.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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