Prezzo appartamento (vendita)
145.225 CZK/m²
Media ~8.123.750 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Vítkovice
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi360 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
24.900 CZK/mese
336 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+48 %
Media regionale ~98.259 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 9 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.945.000 CZK
~45.421 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
360
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+6 pers./anno
+1,67 % all’anno · naturale -1 · migrazione +7
Trend 5 anni
-6,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.0 %
23 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 2.428.313,28 CZK · 6634,736 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63 %
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic · 3 seggi29,4 %
- Občané Vítkovic · 2 seggi25,5 %
- Strana místních občanů · 2 seggi24,5 %
- Hasiči Vítkovice · 2 seggi20,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- SPOLU30,6 %
- ANO19 %
- STAN15,1 %
- Piráti14,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD4,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vítkovice
- Nezávislí kandidáti za rozvoj Vítkovic3/ 9
29,4 %
- Občané Vítkovic2/ 9
25,5 %
- Strana místních občanů2/ 9
24,5 %
- Hasiči Vítkovice2/ 9
20,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (18 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -6.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Vítkovice
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