Prezzo appartamento (vendita)
30.734 CZK/m²
Media ~1.592.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Horní Benešov
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi2205 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare97/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8347 CZK/mese
143 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
6.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-54 %
Media regionale ~67.140 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 4 · affitto 7 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.000.000 CZK
~47.222 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
2205
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,41 % all’anno · naturale -4 · migrazione +13
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.1 %
48 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 28.055.404,41 CZK · 12.671,818 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,6 %
- Horní Benešov PRO život · 9 seggi53,7 %
- Pro Horní Benešov · 3 seggi17,6 %
- PRAVDA A POŘÁDEK · 1 seggi11,2 %
- Patrioti · 1 seggi7,5 %
- KSČM+NK · 1 seggi6,7 %
- ODS+NK · 0 seggi4,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,7 %
- ANO53,6 %
- SPOLU12 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6,2 %
- AUTO5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Benešov
- Horní Benešov PRO život9/ 15
53,7 %
- Pro Horní Benešov3/ 15
17,6 %
- PRAVDA A POŘÁDEK1/ 15
11,2 %
- Patrioti1/ 15
7,5 %
- KSČM+NK1/ 15
6,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~30.734 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Horní Benešov
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Horni benesov ul staromestska
Horní Benešov · Horní Benešov
1 590 000 Kč
Pronájem byty3kk 74 m² narodni trida 293 79312 horni benesov bruntal
Horní Benešov · Horní Benešov
8 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Horní Benešov · Horní Benešov
9 000 Kč
11538304 byt 2 plus 1 Prodej staromestska horni benesov bruntal
Horní Benešov · Horní Benešov
1 590 000 Kč
Prodej domu 180 m²
Horní Benešov · Horní Benešov
8 500 000 Kč
Pronájem 31 s lodžií horni benesov
Horní Benešov · Horní Benešov
11537290 Pronájem bytu 3 plus 1 horni benesov
Horní Benešov · Horní Benešov
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Horní Benešov · Horní Benešov
Prodej bytového domu v Horním Benešově, ul. Opavská
Horní Benešov · Horní Benešov
7 500 000 Kč
Prodej zahrady 547 m², okres Bruntál,Horní Benešov – Luhy
Horní Benešov · Horní Benešov
Pronájem bytu 2+1, 66 m²
Horní Benešov · Horní Benešov
7 080 Kč