Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Janov
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi256 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
3.649.375 CZK
~30.556 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
256
Età media 51.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
51.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,78 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
-9,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.8 %
10 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 912.073,56 CZK · 3535,169 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,3 %
- Janovští patrioti · 3 seggi66,1 %
- PRO JANOV · 2 seggi33,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,8 %
- ANO58,4 %
- Stačilo!13 %
- SPD9,3 %
- SPOLU5,6 %
- STAN5,6 %
- AUTO1,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Janov
- Janovští patrioti3/ 5
66,1 %
- PRO JANOV2/ 5
33,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -9.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~51.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
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