Prezzo appartamento (vendita)
44.015 CZK/m²
Media ~2.969.926 CZK · campione 73
Scheda investimento · dati REALT
Krnov
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta339 annunci attivi22.518 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
8377 CZK/mese
162 CZK/m²/mese · campione 115
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
339
App. vendita 90 · affitto 126 · case 19
Prezzo casa (vendita)
5.759.648 CZK
~34.368 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
22.518
Età media 45.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-215 pers./anno
-0,95 % all’anno · naturale -142 · migrazione -73
Trend 5 anni
-3,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
127 / 269
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
11 % autonomi · 89 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
638 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.2 %
fonti esterne 641.763.003,29 CZK · 28.774,739 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,2 %
- ANO · 9 seggi30,9 %
- SNK ED+NK · 9 seggi30,4 %
- SPD · 3 seggi10,8 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 seggi10,6 %
- KSČM · 2 seggi7,8 %
- STAN+NK · 1 seggi5,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,5 %
- ANO45,4 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,4 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6,4 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
27 seggi · Krnov
- ANO9/ 27
30,9 %
- SNK ED+NK9/ 27
30,4 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 27
10,6 %
- KSČM2/ 27
7,8 %
- STAN+NK1/ 27
5,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~44.015 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (339 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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