Prezzo appartamento (vendita)
59.203 CZK/m²
Media ~3.854.833 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Lomnice
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi479 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-12 %
Media regionale ~67.061 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.390.000 CZK
~17.356 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
479
Età media 43.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-4,18 % all’anno · naturale -2 · migrazione -18
Trend 5 anni
-7,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.3 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 2.491.513,49 CZK · 5428,134 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,7 %
- BEZPEČNÁ LOMNICE · 4 seggi39,3 %
- Sdružení bez diskriminace · 2 seggi24,4 %
- TYLOV LOMNICE JEDNA VESNICE · 2 seggi23,6 %
- Změna · 1 seggi12,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,6 %
- ANO50 %
- SPOLU13,4 %
- AUTO10,6 %
- SPD6,7 %
- STAN6,3 %
- Stačilo!3,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Lomnice
- BEZPEČNÁ LOMNICE4/ 9
39,3 %
- Sdružení bez diskriminace2/ 9
24,4 %
- TYLOV LOMNICE JEDNA VESNICE2/ 9
23,6 %
- Změna1/ 9
12,7 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -7.0 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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