Prezzo appartamento (vendita)
51.200 CZK/m²
Media ~3.328.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vysoká
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi323 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
6400 CZK/mese
82 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-24 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 2 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.240.000 CZK
~73.905 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
323
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,31 % all’anno · naturale +1 · migrazione -2
Trend 5 anni
+7,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
22 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.3 %
fonti esterne 10.441.334,56 CZK · 32.426,505 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,3 %
- PRO ZMĚNU · 2 seggi32,2 %
- Pro obec · 2 seggi26,2 %
- Pro rozvoj obce · 2 seggi21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI · 1 seggi19,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO53,9 %
- Stačilo!10,1 %
- SPOLU9,6 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,2 %
- STAN6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vysoká
- PRO ZMĚNU2/ 7
32,2 %
- Pro obec2/ 7
26,2 %
- Pro rozvoj obce2/ 7
21,7 %
- PRO SPOKOJENOST V OBCI1/ 7
19,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~51.200 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +7.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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