Prezzo appartamento (vendita)
33.801 CZK/m²
Media ~2.413.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Zátor
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi1147 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~64.532 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 4 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
4.050.000 CZK
~24.297 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1147
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-0,52 % all’anno · naturale -8 · migrazione +2
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.3 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 10.747.585,71 CZK · 9419,444 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,4 %
- SNK ED · 5 seggi45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 seggi35,3 %
- KSČM · 1 seggi12,9 %
- PZ · 0 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.801 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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