Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Baška
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi4032 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.545 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
12.445.000 CZK
~153.924 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
4032
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+24 pers./anno
+0,60 % all’anno · naturale -4 · migrazione +28
Trend 5 anni
+2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
32 / 36
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
91 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
16.8 %
fonti esterne 127.290.431,62 CZK · 31.383,243 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,9 %
- NÁŠ DOMOV · 5 seggi29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů · 4 seggi26,5 %
- Volba pro naši obec · 3 seggi18,9 %
- KDU-ČSL · 2 seggi11,1 %
- ODS · 1 seggi9,3 %
- ČSSD · 0 seggi4,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,8 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN11,1 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Baška
- NÁŠ DOMOV5/ 15
29,3 %
- TROJLÍSTEK - sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
26,5 %
- Volba pro naši obec3/ 15
18,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,1 %
- ODS1/ 15
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (17 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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