Prezzo appartamento (vendita)
82.955 CZK/m²
Media ~3.650.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Brušperk
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi4164 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
16.640 CZK/mese
207 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~67.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 2 · affitto 6 · case 7
Prezzo casa (vendita)
6.114.143 CZK
~35.906 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4164
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-0,17 % all’anno · naturale -23 · migrazione +16
Trend 5 anni
+1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
59 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.1 %
fonti esterne 16.421.977,1 CZK · 3950,44 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,5 %
- ODS+NK · 4 seggi26,6 %
- Za Brušperk krásnější · 3 seggi19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk · 2 seggi16,9 %
- STAN+NK · 2 seggi12,2 %
- ČSSD+NK · 2 seggi11,6 %
- SNK ED+NK · 1 seggi7,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU22 %
- STAN10 %
- Piráti8,2 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Brušperk
- ODS+NK4/ 15
26,6 %
- Za Brušperk krásnější3/ 15
19,3 %
- 1000 stromů pro Brušperk2/ 15
16,9 %
- STAN+NK2/ 15
12,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,6 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.5 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (30 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 22 annunci
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