Prezzo appartamento (vendita)
67.841 CZK/m²
Media ~4.807.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Dobrá
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi3263 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela50/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
478 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+2 %
Media regionale ~66.314 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 3 · affitto 1 · case 8
Prezzo casa (vendita)
7.482.500 CZK
~60.256 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
3263
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+0,15 % all’anno · naturale 0 · migrazione +5
Trend 5 anni
+1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
72 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 10.928.009,66 CZK · 3343,944 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 seggi32,5 %
- Občané pro občany · 4 seggi27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou · 3 seggi22,2 %
- SOM+NK · 3 seggi18 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,6 %
- ANO40,1 %
- SPOLU21,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Dobrá
- KDU-ČSL+NK5/ 15
32,5 %
- Občané pro občany4/ 15
27,4 %
- SNK - Pro zdravou čistou Dobrou3/ 15
22,2 %
- SOM+NK3/ 15
18 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 14 annunci
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