Prezzo appartamento (vendita)
48.765 CZK/m²
Media ~4.033.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Jablunkov
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi5257 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.340 CZK/mese
228 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 3 · affitto 5 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.116.000 CZK
~39.200 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
5257
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-32 pers./anno
-0,61 % all’anno · naturale -12 · migrazione -20
Trend 5 anni
-4,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
41 / 53
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
163 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.2 %
fonti esterne 84.828.771,26 CZK · 16.235,172 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,3 %
- KDU-ČSL · 7 seggi29 %
- ČSSD · 4 seggi19,4 %
- PATRIOTI 2022 · 3 seggi15,1 %
- ODS+NK · 3 seggi12,7 %
- Nezávislí kandidáti 2022 · 2 seggi8,1 %
- NEZ+NK · 1 seggi8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,3 %
- ANO37,2 %
- SPOLU25 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Jablunkov
- KDU-ČSL7/ 21
29 %
- ČSSD4/ 21
19,4 %
- PATRIOTI 20223/ 21
15,1 %
- ODS+NK3/ 21
12,7 %
- Nezávislí kandidáti 20222/ 21
8,1 %
- NEZ+NK1/ 21
8 %
- COEX+NK1/ 21
7,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.765 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (33 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 20 annunci
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