Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Krmelín
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi2356 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere49/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~66.092 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
9.900.000 CZK
~49.500 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
2356
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+1,06 % all’anno · naturale -5 · migrazione +30
Trend 5 anni
-0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
50 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 9.057.079,87 CZK · 3803,897 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56 %
- ODS · 5 seggi31,2 %
- NESTRANÍCI 2022 · 5 seggi29 %
- ČSSD+NK · 2 seggi17 %
- KDU-ČSL · 2 seggi12,2 %
- Piráti+NK · 1 seggi10,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,4 %
- AUTO5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Krmelín
- ODS5/ 15
31,2 %
- NESTRANÍCI 20225/ 15
29 %
- ČSSD+NK2/ 15
17 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,2 %
- Piráti+NK1/ 15
10,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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