Prezzo appartamento (vendita)
62.498 CZK/m²
Media ~4.495.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Nýdek
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi2060 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-6 %
Media regionale ~66.248 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.829.333 CZK
~47.047 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
2060
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,63 % all’anno · naturale -11 · migrazione -2
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
36 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.8 %
fonti esterne 24.216.564,36 CZK · 11.830,271 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 seggi35,4 %
- Nýdčané · 5 seggi30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seggi19,3 %
- COEX · 2 seggi15 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (15 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
Annunci attuali a Nýdek
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