Prezzo appartamento (vendita)
110.047 CZK/m²
Media ~7.208.620 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Ostravice
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi2556 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+64 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 10 · affitto 0 · case 18
Prezzo casa (vendita)
7.336.765 CZK
~46.467 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
2556
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,08 % all’anno · naturale -27 · migrazione +29
Trend 5 anni
+5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
102 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 6.226.029,53 CZK · 2433,944 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 seggi23 %
- TOP 09 · 3 seggi21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 seggi14,9 %
- ODS · 1 seggi7 %
- KSČM · 1 seggi5,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (48 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Ostravice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 137 m², Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
45 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením
Ostravice · Ostravice
Prodej rodinného domu, 280 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 317 000 Kč
Prodej domu Sviadnov, K Ostravici
Ostravice · Ostravice
7 690 000 Kč
Pronájem restaurace, stravování, 220 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
cena v RK
Vagonek Ostravice
Ostravice · Ostravice
1 350 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Ostravice
Ostravice · Ostravice
11392191 Prodej obchodní prostory ostravice
Ostravice · Ostravice
1 490 000 Kč
Prodej chaty, 90 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Chata Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Ostravice, Frýdek-Místek
Ostravice · Ostravice
6 249 000 Kč
RD Ostravice
Ostravice · Ostravice
10 500 000 Kč
Prodej domu, 55 m² – Ostravice
Ostravice · Ostravice
2 800 000 Kč
Byt 3+1, 83 m² vč. balkónu, Jana Trčky - Frýdlant nad Ostravicí
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Roubená chalupa 5+KK, pozemek 10.000 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
19 990 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 3.886 m² v obci Ostravice
Ostravice · Ostravice
4 999 000 Kč
Exkluzivní byty v rezidenčním projektu, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
13 900 000 Kč
Rodinný dům na golfovém hřišti, Beskydy - Ostravice
Ostravice · Ostravice
Prodej chalupy 97 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej chalupy 75 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 990 000 Kč
Prodej chalupy 125 m², Ostravice
Ostravice · Ostravice
7 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 155,2 m² Ostravice
Ostravice · Ostravice
5 690 000 Kč
Prodej moderního bytu 2+kk se zahradou 325 m² v srdci Beskyd – Ostravice, projekt FOX ROX, parkování, sklad
Ostravice · Ostravice
7 432 000 Kč
Prodej bytu 3+kk se zahradou v srdci beskyd ostravice projekt fox rox parkování sklad
Ostravice · Ostravice
6 999 000 Kč