Prezzo appartamento (vendita)
104.070 CZK/m²
Media ~7.125.040 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Ostravice
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi2556 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+57 %
Media regionale ~66.248 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 5 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
10.277.400 CZK
~66.685 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2556
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,08 % all’anno · naturale -27 · migrazione +29
Trend 5 anni
+5,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
102 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 6.226.029,53 CZK · 2433,944 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,6 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi27,5 %
- Nezávislí spoluobčané · 4 seggi23 %
- TOP 09 · 3 seggi21,7 %
- Patrioti ČR+NK · 2 seggi14,9 %
- ODS · 1 seggi7 %
- KSČM · 1 seggi5,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,2 %
- ANO36,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN10,1 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,3 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ostravice
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,5 %
- Nezávislí spoluobčané4/ 15
23 %
- TOP 093/ 15
21,7 %
- Patrioti ČR+NK2/ 15
14,9 %
- ODS1/ 15
7 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (22 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 21 annunci
Annunci attuali a Ostravice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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