Prezzo appartamento (vendita)
71.500 CZK/m²
Media ~4.290.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Paskov
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi3883 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.274 CZK/mese
208 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+7 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 1 · affitto 8 · case 2
Prezzo casa (vendita)
2.990.000 CZK
~54.364 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
3883
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-28 pers./anno
-0,72 % all’anno · naturale -20 · migrazione -8
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
22 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.8 %
111 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.2 %
fonti esterne 97.838.276,66 CZK · 25.379,579 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45 %
- Pro Paskov a Oprechtice · 7 seggi31,5 %
- Za lepší obec Paskov, spolek občanů · 4 seggi19,9 %
- STAN+NK · 3 seggi17,2 %
- ODS · 3 seggi13 %
- ČSSD+NK · 2 seggi9,5 %
- KDU-ČSL · 2 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,6 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,6 %
- STAN8 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,4 %
- SPD6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Paskov
- Pro Paskov a Oprechtice7/ 21
31,5 %
- Za lepší obec Paskov, spolek občanů4/ 21
19,9 %
- STAN+NK3/ 21
17,2 %
- ODS3/ 21
13 %
- ČSSD+NK2/ 21
9,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (33 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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