Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Pazderna
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi408 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.000 CZK/mese
174 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
2.490.000 CZK
~10.641 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
408
Età media 35.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
35.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+14 pers./anno
+3,43 % all’anno · naturale +3 · migrazione +11
Trend 5 anni
+27,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.5 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.3 %
fonti esterne 18.880.659,42 CZK · 44.740,899 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 32,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Pazderna · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU19,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- STAN7,8 %
- SPD5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Pazderna
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Pazderna7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +27.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~35.5 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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