Prezzo appartamento (vendita)
55.048 CZK/m²
Media ~4.346.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Písek
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi1884 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.640 CZK/mese
211 CZK/m²/mese · campione 10
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~67.058 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 5 · affitto 10 · case 0
Prezzo del terreno
3917 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1884
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-0,11 % all’anno · naturale -1 · migrazione -1
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.4 %
fonti esterne 37.987.634,62 CZK · 20.184,716 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Za Písek společně · 7 seggi63,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi18,2 %
- COEX+NK · 1 seggi18,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO44,5 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Písek
- Za Písek společně7/ 9
63,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
18,2 %
- COEX+NK1/ 9
18,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~55.048 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · Ancora senza annunci
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