Prezzo appartamento (vendita)
104.900 CZK/m²
Media ~6.740.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Soběšovice
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi964 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
28.514 CZK/mese
477 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+56 %
Media regionale ~67.140 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 4 · affitto 7 · case 1
Prezzo del terreno
1318 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
964
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,10 % all’anno · naturale -2 · migrazione +3
Trend 5 anni
+7,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.0 %
fonti esterne 25.816.357,32 CZK · 26.752,702 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,3 %
- OBČANÉ SOBĚŠOVIC · 9 seggi54,3 %
- „ZA SOBĚŠOVICE KRÁSNĚJŠÍ“ · 4 seggi24,2 %
- PRO SOBĚŠOVICE · 1 seggi11,8 %
- SPD · 1 seggi9,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,8 %
- ANO37,1 %
- SPOLU24,9 %
- Piráti9,2 %
- STAN8,4 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Soběšovice
- OBČANÉ SOBĚŠOVIC9/ 15
54,3 %
- „ZA SOBĚŠOVICE KRÁSNĚJŠÍ“4/ 15
24,2 %
- PRO SOBĚŠOVICE1/ 15
11,8 %
- SPD1/ 15
9,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (19 annunci, 7 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +7.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
Annunci attuali a Soběšovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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