Prezzo appartamento (vendita)
83.108 CZK/m²
Media ~6.150.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Staré Hamry
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi544 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere34/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
203 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+24 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 1 · affitto 2 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.657.800 CZK
~35.016 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
544
Età media 47.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,55 % all’anno · naturale -5 · migrazione +2
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 2.148.088,07 CZK · 3970,588 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,5 %
- ČSSD+NK · 2 seggi32 %
- PRO HAMRY · 2 seggi22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE · 1 seggi19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ · 1 seggi17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY · 1 seggi13,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,6 %
- ANO40,4 %
- SPOLU15,6 %
- SPD9,8 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Staré Hamry
- ČSSD+NK2/ 7
32 %
- PRO HAMRY2/ 7
22,7 %
- ZA ŘÁDNÉ HOSPODAŘENÍ A SMYSLUPLNÝ ROZVOJ OBCE1/ 7
19,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH STAROHAMŘANŮ1/ 7
17,5 %
- PRO STARÉ HAMRY1/ 7
13,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.6 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Età media più alta (~47.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
Annunci attuali a Staré Hamry
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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