Prezzo appartamento (vendita)
62.229 CZK/m²
Media ~3.570.125 CZK · campione 35
Scheda investimento · dati REALT
Třinec
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta262 annunci attivi33.852 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.864 CZK/mese
277 CZK/m²/mese · campione 41
Rendimento lordo
4.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
262
App. vendita 50 · affitto 42 · case 55
Prezzo casa (vendita)
4.944.651 CZK
~45.975 CZK/m² · campione 43
Demografia e contesto locale
Abitanti
33.852
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-329 pers./anno
-0,97 % all’anno · naturale -205 · migrazione -124
Trend 5 anni
-3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
229 / 434
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
11 % autonomi · 89 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
4.0 %
1380 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 190.722.650,2 CZK · 5689,307 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,9 %
- STAN+NK · 13 seggi36,1 %
- ANO · 8 seggi22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi16,3 %
- KDU-ČSL · 3 seggi8,4 %
- ČSSD+NK · 2 seggi8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 seggi7,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
33 seggi · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Cooperative edilizie
27 cooperative edilizie
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869IČO 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecIČO 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecIČO 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683IČO 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799IČO 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413IČO 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415IČO 29451540
- Bytové družstvo KOPTIČO 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecIČO 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545IČO 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548IČO 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628IČO 01680005
Mostrati 12 di 27 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.7 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (262 annunci, 55 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Třinec
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Podnájem rekonstruovaného bytu 1+kk s lodžií, ul. Slezská Třinec
Třinec · Třinec
11 000 Kč
Pronájem nemovitosti pro ubytování 150 m², Třinec
Třinec · Třinec
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Třinec, ul. Slezská
Třinec · Třinec
3 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Třinec, Lidická, 44 m²
Třinec · Třinec
9 533 Kč
Pronájem bytu 2+1, Třinec, Lidická, 51 m²
Třinec · Třinec
12 164 Kč
Rodinný dům se zahradou, Nebory
Třinec · Třinec
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třinec","Prodej bytu, 3+1, 68 m²
Třinec · Třinec
3 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 43 m², Třinec, ul. Habrová
Třinec · Třinec
2 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m²
Třinec · Třinec
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Třinec, Slezská, 36 m²
Třinec · Třinec
12 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 49 m², ul. Seifertova, Třinec
Třinec · Třinec
2 790 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
2 990 000 Kč
Byt 2+1, Sosnova 390, Třinec
Třinec · Třinec
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 55 m², Koperníkova, Třinec – Lyžbice (Terasa) Přímo od majitele
Třinec · Třinec
13 000 Kč
Garsoniéra na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
3 675 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 18 m²
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Třinec, Husova ul
Třinec · Třinec
18 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 na ulici Lidická v Třinci
Třinec · Třinec
11 350 Kč
Pronájem bytu 1+1, Třinec, 17. listopadu, 28 m²
Třinec · Třinec
5 910 Kč
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Třinec, Sosnová, 77 m²
Třinec · Třinec
3 199 000 Kč