Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vendryně
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi4507 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~66.290 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 0 · affitto 0 · case 9
Prezzo casa (vendita)
5.385.000 CZK
~50.048 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4507
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,09 % all’anno · naturale -9 · migrazione +13
Trend 5 anni
-0,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.9 %
88 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 9.056.236,85 CZK · 2007,59 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ · 7 seggi35,9 %
- COEX · 4 seggi21,1 %
- ANO · 3 seggi14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace · 2 seggi12,3 %
- KDU-ČSL · 1 seggi9,8 %
- ODS · 0 seggi4,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,2 %
- ANO40,8 %
- SPOLU23,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,9 %
- Piráti5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Vendryně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ VENDRYNĚ7/ 17
35,9 %
- COEX4/ 17
21,1 %
- ANO3/ 17
14,8 %
- SNK - Obec pro všechny generace2/ 17
12,3 %
- KDU-ČSL1/ 17
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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