Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Žabeň
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi978 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere50/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~65.928 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
2158 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
978
Età media 40.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,31 % all’anno · naturale -6 · migrazione +9
Trend 5 anni
+10,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
20 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
25.1 %
fonti esterne 58.628.256,11 CZK · 59.763,768 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,8 %
- ZA ŽABEŇ · 6 seggi40 %
- Šance pro Žabeň · 5 seggi30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ · 4 seggi29,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO39,3 %
- SPOLU20 %
- SPD9,5 %
- Piráti9,2 %
- STAN8,3 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Žabeň
- ZA ŽABEŇ6/ 15
40 %
- Šance pro Žabeň5/ 15
30,2 %
- OBČANÉ PRO ŽABEŇ4/ 15
29,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +10.5 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 5 annunci
Annunci attuali a Žabeň
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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