Prezzo appartamento (vendita)
54.559 CZK/m²
Media ~3.350.207 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Bohumín
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta129 annunci attivi20.315 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.273 CZK/mese
278 CZK/m²/mese · campione 20
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-19 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
129
App. vendita 30 · affitto 21 · case 26
Prezzo casa (vendita)
5.827.667 CZK
~39.688 CZK/m² · campione 24
Demografia e contesto locale
Abitanti
20.315
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-81 pers./anno
-0,40 % all’anno · naturale -88 · migrazione +7
Trend 5 anni
-1,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
135 / 223
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
11 % autonomi · 89 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
634 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
12.8 %
fonti esterne 459.921.926,42 CZK · 22.730,154 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- ČSSD · 15 seggi57,5 %
- ANO · 5 seggi20,4 %
- SPD · 2 seggi9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 seggi7,2 %
- Piráti · 0 seggi3,8 %
- KSČM · 0 seggi3,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,2 %
- ANO50,5 %
- SPOLU12,7 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti6,2 %
- AUTO6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
23 seggi · Bohumín
- ČSSD15/ 23
57,5 %
- ANO5/ 23
20,4 %
- SPD2/ 23
9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 23
7,2 %
Cooperative edilizie
18 cooperative edilizie
- BYTOVÉ DRUŽSTVO 133IČO 25388363
- BYTOVÉ DRUŽSTVO KRUHÁČEKIČO 27859550
- BYTOVÉ DRUŽSTVO STUDENTSKÁ 310IČO 25390163
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U NÁDRAŽÍIČO 26868571
- Bohumínské bytové družstvoIČO 25374303
- Bohumínské bytové družstvo PasážIČO 25839110
- Bohumínské bytové družstvo Petra CingraIČO 27811972
- Bytové družstvo BělidloIČO 25390147
- Bytové družstvo Kostelní 433 a 436IČO 25832883
- Bytové družstvo MáchovaIČO 25394916
- Bytové družstvo Nádražní 384 a 9. května 396IČO 26873257
- Bytové družstvo RosničkaIČO 25891308
Mostrati 12 di 18 · Tutte nel catalogo
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.559 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (129 annunci, 51 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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