Prezzo appartamento (vendita)
71.391 CZK/m²
Media ~4.495.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Doubrava
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi1146 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.400 CZK/mese
263 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+6 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 3 · affitto 6 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.705.200 CZK
~40.041 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1146
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-21 pers./anno
-1,83 % all’anno · naturale -4 · migrazione -17
Trend 5 anni
-3,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 6.139.304,47 CZK · 5457,16 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,2 %
- NAŠE DOUBRAVA · 8 seggi51,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi31,1 %
- SNK ED · 2 seggi17,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,6 %
- ANO60,6 %
- SPOLU8,7 %
- SPD7,2 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Doubrava
- NAŠE DOUBRAVA8/ 15
51,3 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
31,1 %
- SNK ED2/ 15
17,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.83 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
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