Prezzo appartamento (vendita)
54.721 CZK/m²
Media ~2.870.562 CZK · campione 82
Scheda investimento · dati REALT
Havířov
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta478 annunci attivi68.674 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.734 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 211
Rendimento lordo
4.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
478
App. vendita 97 · affitto 218 · case 43
Prezzo casa (vendita)
6.125.351 CZK
~48.369 CZK/m² · campione 37
Demografia e contesto locale
Abitanti
68.674
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-676 pers./anno
-0,98 % all’anno · naturale -512 · migrazione -164
Trend 5 anni
-3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
426 / 938
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
12 % autonomi · 88 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 24 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.0 %
3563 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.7 %
fonti esterne 1.136.096.654,11 CZK · 16.707,795 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 34,6 %
- ANO · 15 seggi32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK · 7 seggi14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 6 seggi13,1 %
- SPD · 6 seggi12,8 %
- HPH · 4 seggi8,7 %
- ČSSD+NK · 3 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,4 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- STAN6,1 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
43 seggi · Havířov
- ANO15/ 43
32,6 %
- NEZ+PatriČR+NK7/ 43
14,9 %
- KDU+ODS+STA+TOP6/ 43
13,1 %
- SPD6/ 43
12,8 %
- HPH4/ 43
8,7 %
- ČSSD+NK3/ 43
6,5 %
- KSČM2/ 43
5,7 %
Cooperative edilizie
7 cooperative edilizie
- Bytové družstvo Centrum HavířovIČO 47677228
- Bytové družstvo NADĚJE - HavířovIČO 25364324
- Bytové družstvo Na VeveříIČO 25374966
- Bytové družstvo, J.Hory 1095, 1096, 1097, HavířovIČO 26872145
- Bytové družstvo, Majakovského 18,20,22,24, HavířovIČO 26870584
- CZ Bytové družstvo AstroIČO 26875233
- Stavební bytové družstvo HavířovIČO 00415227
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.721 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (478 annunci, 86 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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