Prezzo appartamento (vendita)
62.519 CZK/m²
Media ~6.525.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Horní Bludovice
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta32 annunci attivi2564 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~67.184 CZK/m²
Profondità dell’offerta
32
App. vendita 2 · affitto 0 · case 8
Prezzo casa (vendita)
12.423.333 CZK
~83.207 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2564
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+0,70 % all’anno · naturale -5 · migrazione +23
Trend 5 anni
+5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.2 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.4 %
fonti esterne 22.405.010,52 CZK · 8677,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,9 %
- NEZ+NK · 8 seggi47,5 %
- ČSSD+KSČM+NK · 5 seggi32,9 %
- KDU-ČSL · 2 seggi13,8 %
- ODS · 0 seggi6,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,2 %
- ANO40,1 %
- SPOLU22,4 %
- STAN9,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Bludovice
- NEZ+NK8/ 15
47,5 %
- ČSSD+KSČM+NK5/ 15
32,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (32 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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