Prezzo appartamento (vendita)
33.934 CZK/m²
Media ~2.031.603 CZK · campione 34
Scheda investimento · dati REALT
Orlová
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta90 annunci attivi27.540 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.796 CZK/mese
217 CZK/m²/mese · campione 14
Rendimento lordo
6.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~66.084 CZK/m²
Profondità dell’offerta
90
App. vendita 40 · affitto 14 · case 13
Prezzo casa (vendita)
5.358.591 CZK
~39.889 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
27.540
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-157 pers./anno
-0,57 % all’anno · naturale -193 · migrazione +36
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
187 / 380
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
11 % autonomi · 89 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.2 %
634 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.3 %
fonti esterne 297.011.916,26 CZK · 10.846,581 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 31,6 %
- ANO · 11 seggi31 %
- SPD+Trikolora · 6 seggi17,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 seggi13,9 %
- KSČM · 2 seggi7,2 %
- BZ · 2 seggi6,6 %
- ČSSD · 2 seggi6,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 59,2 %
- ANO57,4 %
- SPOLU9 %
- SPD8,8 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO5,6 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
31 seggi · Orlová
- ANO11/ 31
31 %
- SPD+Trikolora6/ 31
17,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 31
13,9 %
- KSČM2/ 31
7,2 %
- BZ2/ 31
6,6 %
- ČSSD2/ 31
6,5 %
- „VO“2/ 31
6,2 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 31
5,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.4 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~33.934 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (90 annunci, 41 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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