Scheda investimento · dati REALT

Stonava

Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: media9 annunci attivi1748 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Cautela48/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

—

Campione vendite: 0

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

—

Media regionale ~66.298 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 0 · affitto 0 · case 0

Prezzo del terreno

5898 CZK/m²

Media dagli annunci di terreni · campione 4

Demografia e contesto locale

Abitanti

1748

Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

43.6 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

-3 pers./anno

-0,17 % all’anno · naturale -5 · migrazione +2

Trend 5 anni

-6,2 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

12 / 17

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

5.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

15 % autonomi · 85 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.500 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

112

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

accettabile

PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

1.9 %

35 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

5.4 %

fonti esterne 50.015.648,99 CZK · 28.662,263 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 53 %

ANO · 4 seggi44,9 %
STONAVA PRO VENKOV · 1 seggi21,7 %
KDU+ODS+Pir+TOP · 1 seggi20 %
Občané pro Stonavu · 1 seggi13,4 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 67,9 %

ANO57,9 %
SPOLU12,5 %
SPD7,7 %
Stačilo!5,6 %
Piráti5 %
AUTO4,7 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

7 seggi · Stonava

ANO4/ 7
44,9 %
STONAVA PRO VENKOV1/ 7
21,7 %
KDU+ODS+Pir+TOP1/ 7
20 %
Občané pro Stonavu1/ 7
13,4 %

Perché comprare (dai dati)

Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Calo della popolazione del -6.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

Immobili · 8 annunci