Prezzo appartamento (vendita)
60.692 CZK/m²
Media ~6.796.000 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Těrlicko
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta56 annunci attivi4877 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-10 %
Media regionale ~67.065 CZK/m²
Profondità dell’offerta
56
App. vendita 10 · affitto 0 · case 25
Prezzo casa (vendita)
8.714.455 CZK
~59.686 CZK/m² · campione 22
Demografia e contesto locale
Abitanti
4877
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,02 % all’anno · naturale -5 · migrazione +4
Trend 5 anni
+6,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
37 / 42
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.5 %
77 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.4 %
fonti esterne 107.962.540,53 CZK · 22.141,62 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,1 %
- NAŠE TĚRLICKO · 8 seggi43,1 %
- NEZ+NK · 3 seggi18,4 %
- ANO · 2 seggi15,9 %
- ČSSD+NK · 1 seggi9,5 %
- KDU-ČSL · 1 seggi5,7 %
- ODS · 0 seggi3,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,7 %
- ANO44,3 %
- SPOLU20 %
- STAN7,6 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,1 %
- AUTO6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Těrlicko
- NAŠE TĚRLICKO8/ 15
43,1 %
- NEZ+NK3/ 15
18,4 %
- ANO2/ 15
15,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
5,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (56 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +6.0 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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