Prezzo appartamento (vendita)
49.851 CZK/m²
Media ~3.340.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Odry
Distretto Nový Jičín · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta54 annunci attivi7314 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.450 CZK/mese
316 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~67.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
54
App. vendita 1 · affitto 5 · case 12
Prezzo casa (vendita)
5.755.917 CZK
~30.637 CZK/m² · campione 12
Demografia e contesto locale
Abitanti
7314
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+0,30 % all’anno · naturale -31 · migrazione +53
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
53 / 84
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.6 %
568 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 20.375.893,82 CZK · 2777,521 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 40,9 %
- Změna pro Odersko · 5 seggi25,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi19 %
- Rozumně a srdcem za Odry · 3 seggi18 %
- ODS · 3 seggi16,8 %
- ČSSD+NK · 3 seggi16,2 %
- KSČM · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,3 %
- ANO44,4 %
- SPOLU18 %
- AUTO8,2 %
- SPD8,1 %
- Piráti6,6 %
- STAN6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
19 seggi · Odry
- Změna pro Odersko5/ 19
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 19
19 %
- Rozumně a srdcem za Odry3/ 19
18 %
- ODS3/ 19
16,8 %
- ČSSD+NK3/ 19
16,2 %
- KSČM1/ 19
6,6 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~49.851 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (54 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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