Prezzo appartamento (vendita)
47.087 CZK/m²
Media ~2.967.300 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Studénka
Distretto Nový Jičín · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta84 annunci attivi9302 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.999 CZK/mese
329 CZK/m²/mese · campione 17
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-30 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
84
App. vendita 12 · affitto 20 · case 18
Prezzo casa (vendita)
4.277.588 CZK
~36.820 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
9302
Età media 43.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-136 pers./anno
-1,46 % all’anno · naturale -44 · migrazione -92
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
70 / 114
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
3.4 %
318 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
26.2 %
fonti esterne 262.633.731,69 CZK · 28.653,036 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,1 %
- Studeňáci pro Studénku · 9 seggi37,9 %
- ANO · 6 seggi29,2 %
- KDU-ČSL · 2 seggi11,6 %
- KSČM · 2 seggi11,5 %
- ODS+NK · 2 seggi10,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,6 %
- ANO43,8 %
- SPOLU16,8 %
- SPD8,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,6 %
- Stačilo!6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Studénka
- Studeňáci pro Studénku9/ 21
37,9 %
- ANO6/ 21
29,2 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,6 %
- KSČM2/ 21
11,5 %
- ODS+NK2/ 21
10,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~47.087 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (84 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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