Prezzo appartamento (vendita)
65.086 CZK/m²
Media ~4.666.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Bolatice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi4530 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare69/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.823 CZK/mese
213 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-3 %
Media regionale ~67.058 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 3 · affitto 3 · case 12
Prezzo casa (vendita)
7.698.286 CZK
~52.573 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4530
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-22 pers./anno
-0,49 % all’anno · naturale -4 · migrazione -18
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
42 / 46
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.8 %
83 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 40.022.175,21 CZK · 8878,034 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,7 %
- TOP 09+NK · 11 seggi63 %
- Ing. Daniel Kozel · 0 seggi54 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové · 6 seggi33,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,4 %
- ANO42,4 %
- SPOLU25,1 %
- AUTO8,4 %
- STAN7 %
- SPD5,6 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Bolatice
- TOP 09+NK11/ 17
63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Pro rozumný rozvoj Bolatic a Borové6/ 17
33,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (22 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 19 annunci
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