Prezzo appartamento (vendita)
40.716 CZK/m²
Media ~3.990.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Březová
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi1426 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
9000 CZK/mese
196 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 2 · affitto 1 · case 7
Prezzo casa (vendita)
6.539.946 CZK
~47.559 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1426
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-16 pers./anno
-1,12 % all’anno · naturale 0 · migrazione -16
Trend 5 anni
+3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.3 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.8 %
fonti esterne 11.072.709,29 CZK · 7852,985 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro moderní a fungující obec · 5 seggi30,5 %
- NENÍ NÁM TO JEDNO · 3 seggi20,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO BŘEZOVSKO · 3 seggi18,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro budoucnost obce · 2 seggi15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO BŘEZOVSKO II · 2 seggi15,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- ANO49,9 %
- SPOLU15,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,4 %
- STAN6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Březová
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro moderní a fungující obec5/ 15
30,5 %
- NENÍ NÁM TO JEDNO3/ 15
20,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO BŘEZOVSKO3/ 15
18,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pro budoucnost obce2/ 15
15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO BŘEZOVSKO II2/ 15
15,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.716 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (18 annunci, 9 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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