Prezzo appartamento (vendita)
36.250 CZK/m²
Media ~1.450.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Chuchelná
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi1276 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela55/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.400 CZK/mese
279 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
11.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-45 %
Media regionale ~66.164 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
2.175.000 CZK
Derivato dalla media 36.250 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
1276
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+0,55 % all’anno · naturale -1 · migrazione +8
Trend 5 anni
-0,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
26 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.4 %
fonti esterne 28.977.959,9 CZK · 22.586,095 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,7 %
- CHUCHELNÁ 2022 - 2026 · 5 seggi31 %
- OBEC · 4 seggi27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s. · 4 seggi24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ · 2 seggi17,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO46,1 %
- SPOLU16 %
- STAN8,8 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,1 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Chuchelná
- CHUCHELNÁ 2022 - 20265/ 15
31 %
- OBEC4/ 15
27,1 %
- Tělovýchovná jednota Spartak Chuchelná z.s.4/ 15
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI a NEZÁVISLÍ2/ 15
17,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~11.1 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~36.250 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
Annunci attuali a Chuchelná
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
