Prezzo appartamento (vendita)
58.690 CZK/m²
Media ~4.106.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Chvalíkovice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi686 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~67.209 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 3 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
8.900.000 CZK
~49.444 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
686
Età media 41.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,15 % all’anno · naturale -2 · migrazione +1
Trend 5 anni
-1,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.9 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.7 %
fonti esterne 2.698.912,86 CZK · 3940,019 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,9 %
- NAŠE VES · 4 seggi54,2 %
- Alternativa pro občany · 3 seggi45,9 %
- Olga Grodová · 0 seggi45 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 81,1 %
- ANO50,6 %
- SPOLU13 %
- STAN10,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Chvalíkovice
- NAŠE VES4/ 7
54,2 %
- Alternativa pro občany3/ 7
45,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~58.690 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 4 annunci
Annunci attuali a Chvalíkovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 4+1, ulice Kopaninská, Chvalíkovice, 135911 - [15
Chvalíkovice · Chvalíkovice
2 730 000 Kč
Prodej rodinného domu ve Chvalíkovicích
Chvalíkovice · Chvalíkovice
8 900 000 Kč
Byt 4+1 na Prodej, Chvalíkovice
Chvalíkovice · Chvalíkovice
4 999 000 Kč
Byt 4+1 na Prodej, Chvalíkovice
Chvalíkovice · Chvalíkovice
4 590 000 Kč