Prezzo appartamento (vendita)
77.809 CZK/m²
Media ~4.193.933 CZK · campione 15
Scheda investimento · dati REALT
Hlučín
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta73 annunci attivi13.352 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.551 CZK/mese
255 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+15 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
73
App. vendita 15 · affitto 8 · case 21
Prezzo casa (vendita)
6.357.316 CZK
~43.094 CZK/m² · campione 19
Demografia e contesto locale
Abitanti
13.352
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-107 pers./anno
-0,80 % all’anno · naturale -84 · migrazione -23
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
82 / 166
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
232 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.1 %
fonti esterne 90.876.443,01 CZK · 6861,189 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,4 %
- STAN+NK · 6 seggi25,3 %
- ANO · 6 seggi24,4 %
- Trikolora+NK · 3 seggi12,4 %
- Piráti+NK · 2 seggi11,6 %
- KDU-ČSL · 2 seggi10,6 %
- ODS · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (73 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 24 annunci
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