Prezzo appartamento (vendita)
62.917 CZK/m²
Media ~2.194.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Hrabyně
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi1098 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-7 %
Media regionale ~67.384 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 7 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
11.245.000 CZK
~40.707 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1098
Età media 47.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-15 pers./anno
-1,37 % all’anno · naturale -14 · migrazione -1
Trend 5 anni
-7,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.1 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.3 %
fonti esterne 3.929.659,1 CZK · 3628,494 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,2 %
- Hrabyně pro všechny · 4 seggi39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI · 4 seggi33,5 %
- ČSSD · 3 seggi26,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO40,8 %
- SPOLU20,3 %
- STAN10 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Hrabyně
- Hrabyně pro všechny4/ 11
39,6 %
- Nezávislí kandidáti - HASIČI4/ 11
33,5 %
- ČSSD3/ 11
26,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (22 annunci, 8 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -7.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.2 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
