Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kobeřice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi3197 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 0 · case 10
Prezzo casa (vendita)
7.678.000 CZK
~89.647 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
3197
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,09 % all’anno · naturale -1 · migrazione -2
Trend 5 anni
-2,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
26 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.6 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.4 %
fonti esterne 115.026.338,19 CZK · 36.013,256 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,7 %
- KDU-ČSL · 4 seggi26,5 %
- STAN+NK · 4 seggi26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE · 4 seggi25,9 %
- Koberští patrioti · 3 seggi21,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- ANO40 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,9 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Kobeřice
- KDU-ČSL4/ 15
26,5 %
- STAN+NK4/ 15
26,4 %
- NAŠE KOBEŘICE4/ 15
25,9 %
- Koberští patrioti3/ 15
21,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
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