Prezzo appartamento (vendita)
66.667 CZK/m²
Media ~5.200.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Kravaře
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi6689 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~66.301 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.362.000 CZK
~28.425 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
6689
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,03 % all’anno · naturale -5 · migrazione +7
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
60 / 65
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.4 %
96 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.8 %
fonti esterne 105.489.231,37 CZK · 15.765,839 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,8 %
- KDU-ČSL · 5 seggi20,3 %
- Za Kravaře prosperující · 4 seggi17,3 %
- PRO KRAVAŘE · 4 seggi16,7 %
- ANO · 3 seggi15,5 %
- Nová síla Kravař · 3 seggi13,7 %
- SPD · 2 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO44,9 %
- SPOLU23,5 %
- STAN7,1 %
- AUTO7 %
- SPD6,6 %
- Piráti5,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Kravaře
- KDU-ČSL5/ 21
20,3 %
- Za Kravaře prosperující4/ 21
17,3 %
- PRO KRAVAŘE4/ 21
16,7 %
- ANO3/ 21
15,5 %
- Nová síla Kravař3/ 21
13,7 %
- SPD2/ 21
8,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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